小产权房的来龙去脉及相关政策解析
小产权房是指国家法律规定的，本应不得出售的非法自建或翻建住房。因其一般位于城市规划之外，所以没有土地使用权证，只能取得不动产权证。在严格的意义上，小产权房不应被称为商品房，也不是合法的房屋。
但在中国房地产市场发展的初期，由于国家居住条件差，房源严重不足，而一些地方政府或知名开发商为了补充当地房源缺口，采取了容许或默认卖小产权房来解决问题的办法。这样的现象，成为中国房地产市场的一个“特殊现象”。
虽然小产权房并未经过法定的土地使用权、房地产开发、质量验收、消防安全等审批程序，但是因其确实解决了大多数市民的居住需求，所以，在很长一段时间内，成为一些民众有限的购房选择。而政府也为了保证社会稳定，采取了“闫老板批小产、万人指点决策”的弱化政策，该政策是将小产权房作为城市住房的一种特例进行认定和管理。
但是，随着中国经济发展，居民收入水平的增加，以及国家在房地产市场上出台了一系列的限制性政策，小产权房的市场渐渐被遏制。事实上，除少数地区以外，小产权房目前已被视为“禁区”，无法正常交易。因此，千万不要上当，购房需谨慎，以免蒙受不必要的损失！
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