使用权房是指房产使用权被拆分成了产权和使用权两部分，使用权部分被出售（或者是出租），产权权归开发商或房地产公司。使用权房的出现，极大的方便了需求刚性的购房者，因为使用权房价格比房产价格低很多。不过对于使用权房的申请和转让等问题，还是需要注意以下几点：
1. 正式文件
在申请使用权时一定要注意是否获取正式文件，否则不具备任何法律效力。购房者需要咨询相关机构并要求开发商提供正式文件。在确定文件真实有效的前提下，再进一步进行申请，防止出现各种纠纷。
2. 转让合法性
在购买使用权时需要注意，该房产使用权是否可以被转让，如果可以被转让，转让合法性是否被确认。如果不合法，购买房产使用权可能会带来很多麻烦。以往出现的一些纠纷，多数都和该购买者没有要正规的文件，或者企图从中牟取暴利等原因有关。
3. 购买资格
有的使用权房属于人防、文物类房产，需要符合一定的购买资格，购房者一定要了解相关政策。有的使用权房是军队部队房产，没有购买资格的人员不能购买。购买者要提前了解各个政策，避免因为不符合相关政策而被拒绝。